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政策核心：24个月12个月的硬性门槛
解析昆明主城四区及呈贡的限购政策核心——购房前2年内累计12个月社保或个税的刚性要求。重点强调补缴无效和连续性两大执行要点，通过房管局官方口径说明断缴风险，建议购房者提前18个月规划缴纳时间，避免因工作变动导致资格失效。
社保与个税的叠加规则与单位限制
1.叠加计算可行性：明确个税与社保可合并累计，但需满足昆明注册企业的缴纳主体要求，跳槽时需核查新单位资质。
2.单位合规性核查：通过案例说明非昆明企业（如外地分公司）缴纳记录无效的风险，提醒购房者通过“昆明市社会保险网上服务平台”验证单位信息。
二手房交易中的历史资格陷阱
针对二手房买家，指出需额外核查原业主购房资格文件的必要性。例如，若原业主通过补缴社保购房，当前交易可能因资格瑕疵被拒。建议通过房管局调取原始备案材料，并附上查询流程图解。
材料预审与时间节点把控
1.必备材料清单：身份证、户籍证明、连续12个月社保/个税证明（需盖章），离婚人士需补充公证的财产分割协议。
2.时间管理：建议购房前1个月完成《家庭住房查询结果表》打印，避免因材料不全延误网签。特别提醒未成年子女名下房产计入家庭住房总数。
限购外的替代方案与风险提示
总结非户籍购房逻辑：先查资格再选房。对不符合条件者，建议转向安宁、晋宁等非限购区域；同时警示“代办社保”等灰色服务的法律风险，强调通过房管局官网或热线核实政策变动。
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